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成都黑眼熊寿司加盟有那些要求?

日期:2021-07-10 / 人气:137

成都黑眼熊寿司加盟有那些要求?餐饮业确实是最有创业精神的行业,并且当下寿司行业比较火热,你总能发现别人的寿司店总是蒸蒸日上。然后羡慕他们,不如自己开一家寿司加盟店,那么开一家成都黑眼熊寿司加盟有那些要求

  1、具有完整的程序

  经营者最好直接与产权人协商租赁,而不是通过中介。与产权人协商租赁时,要核对产权证书及相关法律文件,检查手续是否齐全,以免日后发生不必要的麻烦。转租或接管现成寿司店,需取得原承租人与产权人的租赁合同,核对原合同有效期及转租协议,并与产权人确认。同时,在作出决定前,需要检查原承租人的营业执照。如有需要,还应向房产管理部门查询相关文件。签订租赁合同时,应进行公证备案,防止上当受骗。

2、明确维修责任

出租人和承租人必须确定建筑物及其附属设施的维修责任,出租人一般在合理期限内负责维修或承担维修费用。如果维修影响到寿司店的经营,应相应降低租金或延长租期。因承租人责任造成维修的,由承租人负责维修并承担维修费用。

3.合同的开始和结束日期

合同的开始和结束日期通常由出租人决定。由于租赁合同签订后一般不变,经营者可以根据租金与出租人协商租赁期限。租金高峰期的时候,应该签短一点;在低点,你应该签尽可能多的,比如五年或者更长。租赁期满,承租人有优先续租权。

4.租金的支付

  租金可能涉及额外面积和附属设施等。签订合同时,必须准备一份清单,注明完整程度,作为租赁合同的附件。最理想的是先交一个月的房租和一个月的押金,然后再按月交房租。租赁期满未续租的,出租人将退还押金或停止支付最后一个月的租金。此外,还可以考虑按季度或者每半年交一次房租。最好不要每年交房租,因为这种方式要占用很多钱。

  5.店面的面积

首先,双方应统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。出租人发放建筑面积的,应当转为使用面积。现场测量面积,复算后绘制草图,双方签字确认。店面的附加面积由出租人出具相关法律文件确定。

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